Algemene voorwaarden

 

HUURDER : de huurder
AGENT : de agent
EIGENAAR : De eigenaar van het verhuurde huis

 

1. –  INVENTARIS

Bij sleuteloverdracht en vertrek wordt door de EIGENAAR en de HUURDER gezamelijk de inventaris nagekeken en getekend. Indien er geen inventaris plaats kan vinden dient de HUURDER  te  informeren over elk vastgesteld gebrek en dit binnen 72 uur na het betrekken van de vakantiewoning. Na deze periode is de huurder aansprakelijk in geval van geconstateerde schade, of mankerende zaken op de inventaris lijst.

 

2. –  DUUR

De huur kan niet worden verlengd zonder voorafgaand en geschreven accoord van de EIGENAAR of het VERHUURKANTOOR, de huurder gaat hiermee akkoord. In geval van verlenging van de huurperiode, kan in geen geval de huurperiode langer dan 90 dagen zijn. De huurder verklaart tevens dat de ruimtes waarop onderhavig contract betrekking heeft, uitsluitend aan hem worden verhuurd als tijdelijke verblijfplaats. Dit zijn uiterst belangrijke voorwaarden en deze verhuur zou niet tot stand zijn gekomen als niet aan deze voorwaarden was voldaan. 

 

3. –  AANBETALING

Het door de HUURDER aanbetaalde bedrag  bij tekening van het contract is een aanbetaling volgens artikel L 114-1 du Code de la consommation door beide partijen geaccepteerd.
Dit bedrag wordt in mindering gebracht op het totale huurbedrag van de vakantiewoning.
In geval van annullering door de HUURDER tot 6 weken voor aankomst wordt de aanbetaling niet gerestitueerd.
In geval van annulering door de HUURDER minder dan 6 weken voor de aankomstdatum, is de huurder het verschil tussen het totale huurbedrag en de aanbetaling aan het verhuurkantoor schuldig. In het geval dat het betreffende vakantiehuis tegen dezelfde condities alsnog opnieuw verhuurd wordt is alleen de aanbetaling verschuldigd.
Elke annulering dient schriftelijk, per aangetekende brief aan het verhuurkantoor kenbaar te worden gemaakt.
In geval van vervroegd vertrek, ongeacht de reden, blijft het totale huurbedrag verschuldigd.

 

4. –  WAARBORGSOM

De waarborg wordt betaald om de eventuele aangerichte schade te vergoeden die zou kunnen worden veroorzaakt aan de gehuurde goederen, roerende goederen of andere zaken die tot de gehuurde ruimtes behoren. De waarborgsom wordt bij aankomst door de huurder aan de eigenaar of zijn vertegenwoordiger (maar niet aan het verhuurkantoor) afgedragen, en is alszodanig omschreven onder de bijzondere voorwaarden in de rubriek  "PAIEMENT DU PRIX DU SEJOUR ET DU DEPOT DE GARANTIE".
Dit bedrag is niet renteproduktief.
Dit bedrag zal worden terugbetaald door de EIGENAAR aan de HUURDER, van dit bedrag kunnen worden afgetrokken : kosten van eventueel te vervangen voorwerpen, eventuele reparatiekosten, eventuele aanvullende schoonmaakkosten en eventuele bijkomende lasten die niet in de huurprijs zijn inbegrepen.
In geval volgens de bijzondere voorwaarden alle lasten in de huurprijs inbegrepen zijn wordt de waarborg uiterlijk 2 weken na de vertrekdatum door de EIGENAAR gerestitueerd.
In geval volgens de bijzondere voorwaarden de HUURDER enkele lasten afzonderlijk en naar verbruik moet betalen (bv telefoon, electriciteit…) wordt de waarborg pas na ontvangst door de EIGENAAR  van de betreffende rekening en aftrek van de door de HUURDER gemaakte kosten gerestitueerd.
Als de afgedragen waarborgsom ontoereikend blijkt te zijn, betaald de HUURDER aan de EIGENAAR de extra kosten op vertoon van de betreffende rekening en dit binnen 8 dagen na presentatie van de betreffende rekening.

 

5. –  VERPLICHTINGEN VAN DE HUURDER

• De huurder zal op de in het contract afgesproken datum de gehuurde vakantiewoning aanvaarden in de staat waarin deze zich bevindt bij aankomst en zoals beschreven staat in de locatieomschrijving die bij onderhavig contract is bijgevoegd.
• De meubels en roerende goederen mogen alleen slijtage lijden door het gebruik waarvoor ze normaal zijn voorzien. Wat na afloop van onderhavige overeenkomst ontbreekt of buiten dienst is, om een andere reden dan normale slijtage, moet worden betaald of vervangen door de huurder, met de goedkeuring van de eigenaar. Deze bepaling geldt ook voor behangpapier, wandbekleding en de vakantiewoning in het algemeen.
• Worden indien nodig in rekening gebracht: de waarde van stukgemaakte of gebarsten voorwerpen en de prijs van het wassen of schoonmaken van bevlekte tapijten, dekens, matrassen, beddengoed, enz.

• De huurder verbindt er zich toe de meubels en voorwerpen die tot het gehuurde goed behoren, te gebruiken voor het doel waarvoor ze bestemd zijn en op de plaats waar ze zich bevinden. Het is formeel verboden om ze uit de gehuurde ruimtes te verplaatsen.
• De huurder zal in geen geval in de wastafel, het bad, de bidet, de spoelbak, de wasbak, het toilet, enz. voorwerpen gooien die de leidingen zouden kunnen verstoppen. Doet hij dit toch, dan zal hij verantwoordelijk zijn voor de kosten die worden gemaakt om deze voorzieningen weer in orde te brengen.
• Op straffe van verbreking mag de huurder IN GEEN ENKEL GEVAL het goed doorverhuren of zijn rechten op onderhavige overeenkomst afstaan, zonder de uitdrukkelijke toestemming van de eigenaar of zijn mandataris. Hij zal het gehuurde goed benutten als verblijfplaats en mag er onder geen beding eigen meubilair plaatsen, met uitzondering van linnengoed en kleine voorwerpen. De HUURDER mag in geen enkel geval het huis gebruiken voor een receptie (bruiloft, feest…) zonder de uitdrukkelijke toestemming van de eigenaar.
  
• Het gehuurde goed mag in geen geval worden betrokken door een groter aantal personen dan is aangegeven in de bijzondere voorwaarden, tenzij met voorafgaand akkoord van de EIGENAAR.
• De huurder moet toelaten dat in de gehuurde ruimtes dringende werken worden uitgevoerd die nodig zijn voor het onderhoud van de gehuurde ruimtes en van de gemeenschappelijke voorzieningen. Ook moet de huurder toegang verlenen aan de verschillende personen verantwoordelijk voor het onderhoud van zwembad, tuin en eventuele schoonmaak als gepland.
• De huurder mag in de gehuurde ruimtes geen enkel dier onderbrengen, zelfs niet tijdelijk, tenzij met akkoord van de agent.
• Bij huur van een appartement zijn de huurders als bewoners van het gehuurde goed verplicht zich te houden aan het interne reglement van het flatgebouw. Zij verklaren kennis te hebben genomen van dit reglement.
  
• De huurder moet de EIGENAAR direct informeren over elk vastgesteld gebrek of schade ongeacht de oorzaak.
  

 

6. – VERPLICHTINGEN VAN DE EIGENAAR

De EIGENAAR verbindt er zich toe om het gehuurde goed met meubels, uitrusting en objecten conform aan de beschrijving ervan, ter beschikking te stellen aan de huurder en om zich te houden aan de verplichtingen die uit onderhavige overeenkomst voortvloeien.

 

7. – VERZEKERING

De AGENT sluit voor de HUURDER een verzekering af tegen brand, diefstal, glasschade, waterschade, en een inboedelverzekering. De premie voor deze verzekering wordt betaald door de huurder.
De premie is inbegrepen in de huurprijs, zie de rubriek „HUURPRIJS“ in de bijzondere voorwaarden. Als de huurder deze verzekering niet wenst, moet hij een verzekeringsbewijs kunnen overleggen die het vakantiehuis dekt in geval van schade.

 

8. – CLAUSULE VERBREKING

Indien een betaling binnen de vastgelegde termijn uitblijft of als een bepaling van onderhavige overeenkomst niet wordt uitgevoerd, en wanneer dit gebrek 5 dagen na de ingebrekestelling nog niet is opgelost, dan kan de eigenaar of zijn mandataris de onmiddellijke verbreking van onderhavige overeenkomst eisen zonder einige juridische formaliteit. Indien de huurder de gehuurde ruimtes niet will verlaten zal de huurder dan de gehuurde ruimtes moeten verlaten op eenvoudig verzoek van de rechter.
Iedere niet tijdig betaalde som zal volgens artikel 1226 du Code civil met 10 % verhoogd worden en dit 8 dagen na betalingsaanmaning per aangetekende brief. Naast de hiervoor genoemde verbrekingsclausule  kan eveneens een schadevergoeding wegens ingebrekestelling aan de huurder worden gereclameerd.

 

9. – TRAITEMENT INFORMATIQUE DE L’INFORMATION

Conform aan de artikelen 39 en volgende van de Wet Digitale Data en Vrijheden nr 78-17 van 6 januari 1978 hebt u het recht om de gegevens die u aanbelangen, in te kijken, te wijzigen, recht te zetten of te laten verwijderen.

 

10. – RECHTSGELDIGHEID

Het onderhevige contract valt onder het Franse recht. Eventuele litiges aangaande dit contract vallen onder het gerechtshof van de plaats van het gehuurde objekt.

 

11. – WAARDE VAN DEZE VERTALING

De betreffende overeenkomst is in het Frans opgesteld, en uitsluitend ter informatie vertaald in het Nederlands. In geval van verschil tussen beide versies overheerst de Franstalige versie.